沈阳商会推荐联盟

房价又一轮暴涨? 20小时抢30万人!

南京栖霞青商会2021-10-09 14:52:59

来源:凤凰网房产

资料:樱桃大房子(ytdfz8)、一勺言(yishaoyan2014)、刘晓博(liuxb929)、楼市资本论(loushizbl)真话财经(zhenhuacaijing)等


  疯狂!20小时抢人30万


5月16日,在天津举行的第二届世界智能大会上,天津发布了放宽人才落户的一揽子政策,正式加入“抢人大战”。


从5月16日中午12:30分至5月17日早上8:30分的统计数据显示,已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。

因为落户门槛很低,不用交社保,不用居住证,本科以上就可以落户,没房没单位也可以在人才市场落户,申请3天就有结果。


很显然,这是迄今为止最狠的抢人招数。



  疯狂背后:天津户口价值几何?


在这之前,其实天津也有人才计划,只不过门槛比较高,办理落户的手续也比较复杂,比如本科学历需要在当地缴纳半年社保等,这次放开,说白了就是上次政策的升级版。


效果有目共睹,30万人是实实在在的用脚在投票。


看到这些,有一大部分人很激动,尤其对于北漂一族来说,除了人均收入,在公共服务方面,天津并不比北京差多少。


除此以外,天津拥有显著的高考红利。一个河南、广东或者江苏的孩子如果到天津参加高考,上“一本”的几率可以增加2到3倍。

 

众所周知,中国的高考制度是“省内竞争”。大学做出招生计划,切块给各省市自治区(省级区域)。一般来说,高考在省级区域内是统一试卷、统一成绩划线、统一录取的。天津是直辖市,在高考招生上是一个单独的区域。

 

由于考生人数不同、招生人数不同,还由于拥有高等院校数量不同,最终每个省级区域内的竞争激烈程度是不同的。北京、上海、天津三大传统直辖市,一直是高考的红利区——如果你在这三大城市参加高考,被名校录取的几率大增。


 下面是媒体整理的2016年、2017年各省“一本录取率”:

 


可以看出,天津的“一本录取率”甚至超过了上海,仅次于北京。换句话说:天津是中国高考红利的“亚军”,落户天津将可以给孩子谋到很大的福利!


所以,落户天津,多数人都是奔着教育资源和高考特权去的。房子和学位的绑定关系不解释了,本次新政调整,对房价是个大大的支撑,估计天津房价要起死回生了。


老破小学区房,可能受益最多。



  人口暴涨后,下一步会发生什么?


落户天津百益无害,30万入户事小,接下来的百万落户怕是指日可待了。但政府真的会放任不管,让这些外地人口白白分享这些优质资源?


西安经验不远,才一个多月而已。一个多月前,西安出台新政,3月23日后落户西安的,须在原户籍所在地参加中考录取,2017年11月21日以后的新落户人口,须回原户籍所在地参加2018年高考。


很多人批评西安没有诚意,言而无信,但是,你若是一市长官,你也不得不作此决定。


天津这个玩法,大概率过一阵子就会降温。政府不得不出台一些户口新政的「司法解释」,来限制那些希望从中套利的教育移民。至于怎么限制,一个字节级的调整就够了,谁都躲不过,而且不是谁越早谁就越有豁免权。


因为,它有三个对手:


1,原住民民意;

2,公共资源供给有限;

3,没有太多实惠。


前两个容易理解。第三点的实惠,则是指政府冷静下来后就会发现,我要的是你的就业,社保与纳税,你看上的却是我的高考资质。结果,一大堆空户流转,纸面上的数据盛宴,无法带来切实的经济实惠,不折腾不修改才怪呢。


用常识想一想,这都是很容易发生的事情。当然,「司法解释」的尺度与细节,是可以自我把握的。


总之,修改删除键就在右手不远处。那时,如果你碰巧赶上,你的孩子的户籍是很难再撤退回去的,要是因此耽搁了入学与考试,那么,在学术界的理论体系里,早已给你准备了一个说法:「制度改革的牺牲品」。


所以,没有什么百益无害的“天掉馅饼”。今天引你入的喜乐之地,也许明天就成进退两难的无人之境,这境地不是任你驰骋,而是无处安放。


  人来了,然后呢?准备抢房!



知名经济学家马光远说,“房子是用来住的,不是用来炒的”是当下房地产最核心的政策,除了西安、太原、大连、沈阳、长春、昆明、南宁等以前价格偏低的大城市,大部分的城市,在出台近300多项调控政策之后,房地产市场事实上已经降温。


但是,在限价政策下,房子既不是住的,也不是炒的,而是变成了“抢”的和“摇”的。


“限价”导致新房和二手房的严重倒挂,本质上不是让没钱人买房,而是让有钱人买便宜房。


为了赚差价,不断上演的抢房闹剧却让大家对市场的真实温度失去了基本的判断,在不明真相的人看来,市场依旧火爆,新房一开盘基本秒光,加剧了市场的焦虑。


看到这其实就很明白了,为什么加入“抢人大战”的城市房价最后大部分都上涨了?其实逻辑很简单:


低门槛抢人——户籍人口增加——开始买房——房价微涨——政府限价——新房和二手房价格倒挂(买到就是赚到)——炒房团进入——房价大涨逾期增强——无房可售——加剧上涨预期——更多人买房——房价暴涨



所以,从原理上讲,天津可能也会遵循上述规律,房价上涨也是大概率事件。


抢人大战似乎正在沦为抢房大战,城市抢人,人抢房,房价高歌猛涨,无数购房者夜不能寐!


 南京栖霞青商会  ——凝聚思考  

构筑青年企业家沟通的桥梁


〈长按二维码扫描关注〉

Copyright © 沈阳商会推荐联盟@2017