重磅!一二三四线城市最新划分,这次终于弄清楚了!(一个惊人的预言)

成都市投融资商会2022-08-01 08:57:45

最近楼市火热，房价上涨的厉害，一线城市领涨，二线跟风上涨。那么究竟哪些是一线，哪些是二线三线城市呢？

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一二三四五六线城市最新划分，看看你家是什么级别？文末附上中国260个城市的经济排名以及各省市的最新房价表，同时关于一二线楼市，有一个惊人的预言：2017年末或现拐点！

一二三四线城市最新划分

快来看看你家是哪个级别！

一线城市5个

北京	、文化、教育中心
上海	全国经济中心
广州	经济发达，中国第三大城市
深圳	经济发达、特区城市
天津	重要经济大港

二线发达城市8个

杭州	经济发达、副省级、强省省会
南京	经济发达、副省级、强省省会
济南	经济发达、副省级、强省省会
重庆	直辖市，西部中心城市
青岛	经济发达、计划单列市
大连	经济发达、计划单列市
宁波	经济发达、计划单列市
厦门	经济发达、计划单列市

二线中等发达城市15个

成都	经济发展较好、区域中心、副省级省会
武汉	经济发展较好、区域中心、副省级省会
哈尔滨	经济发展较好、区域中心、副省级省会
沈阳	经济发展较好、区域中心、副省级省会
西安	区域中心、副省级省会
长春	区域中心、副省级省会
长沙	经济发展较好、地级市省会
福州	经济发展较好、地级市省会
郑州	经济发展较好、地级市省会
石家庄	经济发展较好、地级市省会
苏州	经济强市、中国地级市经济最强市
佛山	经济强市
东莞	经济强市
无锡	经济强市
烟台	经济强市
太原	经济强市、地级市省会

二线发展较弱城市

合肥	地级市省会
南昌	地级市省会
南宁	地级市省会
昆明	地级市省会
温州	重要的经济城市
淄博	重要的工业城市
唐山	河北经济强市

三线城市

乌鲁木齐	新疆自治区首府
贵阳	贵州省会
海口	海南省会
兰州	甘肃省会
银川	宁夏自治区首府
西宁	青海省会
呼和浩特	内蒙古首府
泉州	福建经济第一强市
包头	内蒙古第一大城市，经济第二强市
南通	江苏经济强市
大庆	黑龙江经济强市
徐州	江苏经济强市
潍坊	山东经济强市
常州	江苏经济强市
鄂尔多斯	内蒙古经济第一强市
绍兴	浙江经济强市
济宁	山东经济强市
盐城	江苏经济强市
邯郸	河北经济第三强市
临沂	山东经济强市
洛阳	河南经济强市、古都
东营	山东经济强市
扬州	江苏经济强市
台州	浙江经济强市
嘉兴	浙江经济强市
沧州	河北经济强市
榆林	陕西经济第二强市
泰州	江苏经济强市
镇江	江苏经济强市
昆山	全国百强县第一名
江阴	全国百强县第二名
张家港	全国百强县第三名
义乌	浙江经济强市县级市
金华	浙江经济强市
保定	河北经济强市
吉林	吉林经济第二强市
鞍山	辽宁经济第三强市
泰安	山东经济强市
宜昌	湖北经济第二强市
襄阳	湖北经济第三强市
中山	广东经济强市
惠州	广东经济强市
南阳	河南经济强市
威海	山东经济强市
德州	山东经济强市
岳阳	湖南经济第二强市
聊城	山东经济强市
常德	湖南经济强市
漳州	福建经济第四强市
滨州	山东经济强市
茂名	广东经济强市
淮安	江苏经济强市
江门	广东经济强市
芜湖	安徽经济第二强市
湛江	广东经济强市
廊坊	河北经济强市
菏泽	山东经济强市
柳州	广西经济第二强市
宝鸡	陕西第二大城市、经济第四强市
珠海	特区、广东经济第十强市
绵阳	四川第二大城市

四线城市

株洲	湖南经济第五强市
枣庄	山东经济第十五强市
许昌	河南经济第四强市
通辽	内蒙古经济第四强市
湖州	浙江经济第八强市
新乡	河南经济第五强市
咸阳	陕西经济第三强市
松原	吉林经济第三强市
连云港	江苏经济第十二强市
安阳	河南经济第六强市
周口	河南经济第七强市
焦作	河南经济第八强市
赤峰	内蒙古经济第五强市
邢台	河北经济第七强市
郴州	湖南经济第六强市
宿迁	江苏经济第十三强市
赣州	江西经济第二强市
平顶山	河南经济第九强市
桂林	广西经济第三强市
肇庆	广东经济第十一强市
曲靖	云南经济第二强市
九江	江西经济第三强市
商丘	河南经济第十强市
汕头	广东经济第十二强市
信阳	河南经济第十一强市
驻马店	河南经济第十二强市
营口	辽宁经济第四强市
揭阳	广东经济第十三强市
龙岩	福建经济第五强市
安庆	安徽经济第三强市
日照	山东经济第十五强市
遵义	贵州经济第二强市
三明	福建经济第六强市
呼伦贝尔	内蒙古经济第六强市
长治	山西经济第二强市
湘潭	湖南经济第七强市
德阳	四川经济第三强市
南充	四川地级市
乐山	四川地级市
达州	四川地级市
盘锦	辽宁地级市
延安	陕西地级市
上饶	江西地级市
锦州	辽宁地级市
宜春	江西地级市
宜宾	四川地级市
张家口	河北地级市
马鞍山	安徽地级市
吕梁	山西地级市
抚顺	辽宁地级市
临汾	山西地级市
渭南	陕西地级市
开封	河南地级市，古都
莆田	福建地级市
荆州	湖北地级市
黄冈	湖北地级市
四平	吉林地级市
承德	河北地级市
齐齐哈尔	黑龙江地级市
三门峡	河南地级市
秦皇岛	河北地级市
本溪	辽宁地级市
玉林	广西地级市
孝感	湖北地级市
牡丹江	黑龙江地级市
荆门	湖北地级市
宁德	湖南地级市
运城	山西地级市
绥化	黑龙江地级
永州	湖南地级市
怀化	湖南地级市、湘西第一大市
黄石	湖北地级市
泸州	四川地级市
清远	广东地级市
邵阳	湖南地级市
衡水	河北地级市
益阳	湖南地级市
丹东	辽宁地级市、中国口岸第一大市
铁岭	辽宁地级市
晋城	山西地级市
朔州	山西地级市
吉安	江西地级市
娄底	湖南地级市
玉溪	云南地级市
辽阳	辽宁地级市
南平	福建地级市
濮阳	河南地级市
晋中	山西地级市
资阳	四川地级市
都江堰	四川县级市
攀枝花	四川地级市
衢州	浙江地级市
内江	四川地级市
滁州	安徽地级市
阜阳	安徽地级市
十堰	湖北地级市
大同	山西地级市
朝阳	辽宁地级市
六安	安徽地级市
宿州	安徽地级市
通化	吉林地级市
蚌埠	安徽地级市
韶关	广东地级市
丽水	浙江地级市
自贡	四川地级市
阳江	广东地级市
毕节	贵州地级市

五线城市

拉萨	西藏自治区首府
克拉玛依	新疆经济第二强市，地级市
库尔勒	新疆第二大城市，县级市、州府
昌吉	新疆县级市、州府
哈密	新疆县级市、地区行署所在地
伊宁	县级市、州府
喀什	新疆县级市、地区行署所在地
阿克苏	新疆县级市、地区行署所在地
石河子	新疆兵团第一大城市
晋江	福建经济发达县级市
增城	广东经济发达县级市
诸暨	浙江经济发达县级市
丹阳	江苏经济发达县级市
玉环	浙江经济发达县
常熟	江苏经济发达县级市
崇明	上海经济发达县
余姚	浙江经济发达县级市
奉化	浙江经济发达县级市
海宁	浙江经济发达县级市
浏阳市	湖南县级市
大理	云南县级市、州府
丽江	云南地级市
普洱	云南地级市
保山	云南地级市
昭通	云南地级市
西昌	四川县级市、州府
雅安	四川地级市
广安	四川县级市
广元	四川地级市
巴中	四川地级市
遂宁	四川地级市
天水	甘肃第二大城市
酒泉	甘肃地级市
嘉峪关	甘肃地级市
武威	甘肃地级市
张掖	甘肃地级市
石嘴山	宁夏地级市
吴忠	宁夏地级市
北海	广西地级市
百色	广西地级市
虎门镇	全国第一大镇、广东东莞市建制镇
长安镇	广东东莞市建制镇，全国人口经济大镇
鳌江-龙港镇	浙江建制镇、浙最南端中心城市
以及其他省份的地级市及经济强县县级市

六线城市

除以上以外的所有县级市和经济强县、城市规模大县。

中国260个城市经济排名

近日，美国知名独立经济智库米尔肯研究所，在耶鲁北京中心发表了2016年度中国最佳表现城市指标，这是该研究所在2015年首度发布该榜单产生巨大影响后，第二次针对中国城市新一年的表现制定榜单。米尔肯研究所的中国最佳表现城市指标排行榜，共研究了全国260个城市，并基于其经济表现分成了33个一二线城市和232个三线城市。

此指标共有九个组成部分，包括短期（一年）和中期（五年）的衡量。一年（2013-2014）及五年（2009-2014）间的就业増长、一年及五年间的工资增长、一年及五年间的地区生产总值（GRP）增长、三年（2011-2014）间的外商直接投资（FDI）增长、2014年FDI和GRP的份额，以及2014年高增值产业的区位商，以有效地分析中国城市经济与发展趋势。

作为在美国有着重要影响力的独立经济智库，米尔肯研究所的该榜单对于城市经济表现具有重要参考意义，榜单中的排名与城市经济体量大小未必正相关，但很能反应城市经济潜力和发展趋势，十分值得各地重视研究。

今年的排名显示，贵阳挤掉金融之都上海，成为2016年度中国表现最佳城市。尽管位于中国欠发达的西南部，但贵阳从去年的第11名实现飞跃，超过更富裕的沿海大城市。天津在中国大城市排名中位列第三，随后是深圳和去年排名首位的成都。

中国最佳表现城市排行榜：大型城市组（33个一二线城市）

城市名	2016年排名	2015年排名
贵阳	1	11
上海	2	2
天津	3	3
深圳	4	10
成都	5	1
大连	6	4
南昌	7	14
重庆	8	9
西安	9	15
海口	10	17
长春	11	8
青岛	12	16
合肥	13	6
南宁	14	32
武汉	15	19
郑州	16	18
南京	17	5
厦门	18	7
长沙	19	21
杭州	20	25
宁波	21	22
广州	22	28
乌鲁木齐	23	23
福州	24	26
兰州	25	34
太原	26	33
北京	27	13
石家庄	28	31
哈尔滨	29	30
昆明	30	12
济南	31	29
呼和浩特	32	24
沈阳	33	20

中国最佳表现城市排行榜：中小型城市组（227个三线城市）

城市名	2016年排名	2015年排名
舟山	1	95
潍坊	2	98
泰州	3	5
襄阳	4	29
苏州	5	1
南通	6	2
宝鸡	7	82
眉山	8	84
宿迁	9	4
六盘水	10	39
扬州	11	3
宜昌	12	10
惠州	13	34
九江	14	53
湘潭	15	108
淮安	16	16
金华	17	150
肇庆	18	25
三亚	19	31
吉安	20	9
中山	21	81
漯河	22	40
揭阳	23	19
珠海	24	20
佛山	25	128
常州	26	7
莆田	27	55
芜湖	28	28
滁州	29	32
黄冈	30	未上榜
遵义	31	149
孝感	32	54
安顺	33	74
北海	34	164
十堰	35	64
宁德	36	87
鹰潭	37	12
蚌埠	38	22
鄂州	39	91
许昌	40	69
鹤壁	41	57
镇江	42	14
抚州	43	38
漳州	44	68
荆门	45	73
上饶	46	118
东莞	47	120
临沧	48	未上榜
宜春	49	45
攀枝花	50	130
亳州	51	93
池州	52	46
商丘	53	179
驻马店	54	102
河池	55	217
桂林	56	172
日照	57	23
威海	58	70
无锡	59	8
赣州	60	63
株洲	61	90
萍乡	62	47
新乡	63	36
汕尾	64	52
潮州	65	96
江门	66	78
黄石	67	103
湖州	68	77
巴中	69	未上榜
安康	70	127
咸宁	71	148
咸阳	72	50
随州	73	152
营口	74	30
云浮	75	122
宿州	76	105
锦州	77	76
商洛	78	未上榜
新余	79	111
盐城	80	18
资阳	81	未上榜
河源	82	136
连云港	83	60
荆州	84	144
徐州	85	27
焦作	86	67
内江	87	145
马鞍山	88	未上榜
酒泉	89	115
阳江	90	124
汉中	91	131
绵阳	92	104
铜陵	93	37
洛阳	94	94
烟台	95	86
保山	96	92
茂名	97	119
濮阳	98	135
菏泽	99	113
信阳	100	165
滨州	101	42
景德镇	102	138
周口	103	66
钦州	104	110
嘉兴	105	26
泸州	106	129
德阳	107	61
泉州	108	52
开封	109	49
台州	110	5
泰安	111	79
保定	112	185
阜阳	113	228
榆林	114	44
安庆	115	88
常德	116	160
鄂尔多斯	117	13
齐齐哈尔	118	116
汕头	119	126
西宁	120	未上榜
娄底	121	155
梧州	122	123
益阳	123	183
德州	124	48
辽源	125	15
温州	126	181
邵阳	127	214
张家界	128	229
湛江	129	132
永州	130	202
淮北	131	72
清远	132	161
玉溪	133	109
聊城	134	89
柳州	135	33
普洱	136	140
临沂	137	59
通化	138	17
丽水	139	206
遂宁	140	186
广安	141	230
三门峡	142	154
南阳	143	189
南平	144	215
岳阳	145	141
安阳	146	192
南充	147	71
黄山	148	99
绍兴	149	163
衢州	150	173
崇左	151	223
秦皇岛	152	159
梅州	153	190
牡丹江	154	107
淄博	155	80
衡阳	156	171
广元	157	205
韶关	158	153
自贡	159	195
玉林	160	44
三明	161	191
本溪	162	83
宣城	163	11
莱芜	164	133
宜宾	165	212
雅安	166	216
包头	167	56
鞍山	168	65
葫芦岛	169	62
济宁	170	139
晋中	171	197
曲靖	172	175
渭南	173	121
白城	174	157
乌兰察布	175	218
辽阳	176	106
丽江	177	24
贺州	178	221
四平	179	134
承德	180	207
朝阳市（辽宁）	181	168
绥化	182	75
阜新	183	125
贵港	184	224
晋城	185	97
吉林市（吉林省）	186	未上榜
东营	187	167
怀化	188	208
长治	189	166
乐山	190	180
达州	191	201
枣庄	192	176
张家口	193	210
白山	194	158
铜川	195	58
运城	196	199
唐山	197	187
忻州	198	213
呼伦贝尔	199	162
赤峰	200	182
黑河	201	200
防城港	202	178
龙岩	203	170
丹东	204	43
通辽	205	137
沧州	206	204
巴彦淖尔	207	226
邯郸	208	169
抚顺	209	142
大庆	210	220
平顶山	211	203
松原	212	147
阳泉	213	151
盘锦	214	117
六安	215	201
来宾	216	35
临汾	217	222
佳木斯	218	209
朔州	219	196
大同	220	227
乌海	221	146
鸡西	222	231
吕梁	223	未上榜
铁岭	224	100
淮南	225	194
双鸭山	226	211
鹤岗	227	未上榜

31省会城市房价曝光！

看看你那行情怎么样？

近来，房地产“过热”形势令市场与社会的神经越发紧张，持续多月的量价攀高。中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。

据了解，全国房价排名前十的为北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。在31省区中，11地的住宅均价超过1万，除去北上广外，南京、杭州、福州、合肥、武汉等这些热门省会无一例外，全部过万。

关于中国楼市，一个惊人的预言！

二线城市房价将从2017年末开始下跌

高盛在最新的中国房地产报告中称，预计二线城市房价将从2017年末开始下跌，一线城市因土地供给有限且更加受到资金青睐，在接下来的几年一线城市房价只会短暂下跌，随后的反弹力度和速度将远超二线城市，最终会跨越周期高点，再创新高。

本轮周期与此前几轮上行周期明显不同的趋势是，一二线城市地价上涨速度明显快于实际房价，尤其是在二线城市。由于二线城市供给充足，且受经济下行影响更为严重，高盛认为大多数二线城市的长期房价走势不太可能追随一线城市。

二线土地储备快速增加，一线供给下降

中国前40大二线城市的房地产储备土地面积自今年2季度以来快速回升，今年前8个月的土地销售量和销售额比去年同期分别上升11%和106%。两项指标的同比差距巨大的原因在于地价大幅上升。同时一线城市的土地销售量因供给受限，同比接近腰斩，跌幅达46%。

随着今年二季度以来二线城市土地储备加速，预计从今年四季度开始新项目推盘将会提速；四季度新开盘面积同比增速有望达到40%-50%（年初至今为20%-30%）。

2017年末或现拐点

高盛预计房地产销售面积同比增速（年初至今33%）将在四季度放缓至10%-15%并在2017年降至0%。这将带动销售去化率（sell-through rate)从当前103%的水平逐步下降。高盛采用的销售去化率时间跨度为12个月，103%的销售去化率代表在12月内，销售出去的建筑面积/新上市的建筑面积=103%。

在以往几轮周期当中，二线城市房价在销售去化率降至80%左右时开始下跌，一线城市下降至90%左右时开始下跌，预计这一情形可能将在2017年末重现。

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来源：财经菁英汇(rzcsapp)综合中国城市论坛、央视财经、中国经济网、经济日报、招商引资内参、投资中国、华尔街见闻等 (声明：本栏所载文章目的仅限于传播信息，文中观点并不代表本商会立场和观点。）